Voorbeeldprojecten

Amsterdam/Steigereiland

voorbeeldproject: Amsterdam/Steigereiland Bron: Gemeente Amsterdam
Plaats:
Amsterdam 
Gemeente:
Amsterdam 
Provincie:
Noord-Holland 

 

Steigereiland vormt de kraamkamer van de nieuwe wijk IJburg als het gaat om verschillende nieuwe vormen van bouwen en wonen. Naast drijvende woningen, platformwoningen, woonarken en collectieve woonvormen vormt het zelf bouwen van je eigen woning op een vrije kavel voor velen een nieuwe uitdaging. Vooral ook door de grote vrijheid die deze particuliere opdrachtgevers hierbij wordt gegeven.

 
Op Steigereiland kan gebouwd worden zonder tussenkomst van een ontwikkelaar. Particulier opdrachtgeverschap geeft de bewoner de mogelijkheid veel invloed op zijn woning maar ook op de woonomgeving uit te oefenen en het kan leiden tot grotere betrokkenheid bij de wijk. In 2003 is de gemeente Amsterdam gestart met de uitgifte van vrije kavels in de Zuidbuurt van Steigereiland. In totaal gaat het om vijf stroken met 219 kavels, welke inmiddels allemaal zijn uitgegeven.
 
Keuzevrijheid en regels
De zelfbouwers zijn volkomen vrij bij het ontwerp en de keuze van de gevelmaterialen en kleuren. Ook is ervoor gekozen deze wijk welstandsvrij te maken. De zelfbouwer is vrij in de keuze van zijn architect en aannemer, maar mag ook eigenhandig ontwerpen en/of bouwen. Hij mag de volledige envelop of een gedeelte daarvan bebouwen, gefaseerd bouwen of samen met de buren bouwen.
 
Wel moet voldaan worden aan de wettelijke regels van het Bouwbesluit en het bestemmingsplan. Daarin is onder meer vastgelegd de grootte van de bouwenvelop, de plek van de bouwenvelop op de kavel en het percentage van de voorgevel dat in de rooilijn moet staan. Dat biedt zekerheden aan de buren ten aanzien van de bezonning op hun kavel en leidt tot de vorming van gewenste straatwanden. Ook zijn er deadlines opgenomen in de erfpachtcontracten: het opnemen van een uiterste opleverdatum voorkomt dat er eindeloos bouwhinder blijft bestaan voor omwonenden.

Ten aanzien van het milieu gelden de eisen die algemeen voor IJburg gelden, zoals het FSC-keurmerk bij gebruik van hardhout en een verbod op de toepassing van uitlogende materialen in de schil van het gebouw.
 
De zelfbouwer is verplicht zelf zijn kavel te bebouwen en te bewonen alvorens de woning te mogen verkopen. In geval de zelfbouwer tijdens de bouwvoorbereiding of tijdens het bouwproces om persoonlijke redenen alsnog van zijn kavel af wil, dan vervalt de kavel aan de gemeente en wordt aangeboden aan de eerstvolgende op de ranglijst.
 
Rol gemeente
Als ondersteuning voert de gemeente gesprekken met de zelfbouwer over de financiële en juridische kant van zelfbouw. Verder heeft de gemeente een handboek Zelfbouw samengesteld en een helpdesk ingesteld voor technische en procedurele ondersteuning.
 
De gemeente Amsterdam ziet particulier opdrachtgeverschap zowel voor individuen als voor collectieven als waardevolle aanvulling in de productie van woningen, waarmee de bewoner in de breedste zin en in een vroegtijdig stadium wordt betrokken bij zijn nieuwe woonomgeving.

 het Steigereiland en Vrijburcht bieden collectief particulier opdrachtgeverschap, individuele particuliere kavels en particuliere waterkavels voor drijvende woningen.

 Meer informatie over dit project:

 

 

 

Overige projecten