Professioneel » Nieuws

Starters juist nu aan woning helpen

» Geplaatst op 27-03-2009

Onder invloed van de kredietcrisis blijven veel woningbouwlocaties onbebouwd. Een mooie kans voor gemeenten om de problemen van woningstarters op te lossen, meent Marcel Kastein van begeleidingsbureau De Regie in Cobouw, onafhankelijke dagblad voor de bouwsector.

Op veel bouwlocaties waar woningen in het (middel)dure prijssegment waren voorzien, stagneert sinds eind 2008 de verkoop.

De tegenvallende verkoopcijfers en de terughoudendheid van de banken om nog projecten te financieren, dwingen ontwikkelaars om de realisatie van de woningen voor onbepaalde tijd aan te houden.

Om de financiële risico’s te beperken, moet eerst minimaal 70 procent van de woningen zijn verkocht. Veel projectontwikkelaars wachten dat moment zelfs niet meer af en leggen hun hele project terug op het bordje van de gemeenten. Die staan vervolgens voor de ingewikkelde vraag hoe zij de projecten, waarin vaak al veel gemeenschapsgeld is geïnvesteerd, in de huidige marktomstandigheden weer nieuw leven kunnen inblazen.

Veel jongeren die het ouderlijk huis willen verlaten, kunnen vanwege de schaarste aan goedkope huurwoningen moeilijk woonruimte vinden. De wachttijd voor sociale huurwoningen is vaak lang en koopwoningen zijn steeds duurder geworden. Veel jongeren blijven noodgedwongen bij hun ouders wonen. Een deel gaat op kamers of huurt een dure particuliere woning.

Maar starters zijn niet altijd jong. Ook huishoudens die al langer huren en vanwege een verbeterde financiële positie willen overstappen naar een koopwoning, slagen daar niet in. Omdat zij geen overwaarde kunnen inbrengen, zijn de steeds duurder geworden koopwoningen onbereikbaar geworden. Gemeenten hebben lange tijd weinig sturingsmogelijkheden gehad.

Nu onder invloed van de kredietcrisis veel woningbouwlocaties onbebouwd blijven, ontstaat een nieuwe situatie. Zij kunnen de vrijkomende locaties nu beter inzetten om de problemen van starters op te lossen. Door de locaties rechtstreeks uit te geven aan startersverenigingen, stellen zij starters in staat om in eigen beheer woningen te ontwikkelen en te realiseren. Hiervoor staan zij op veel plaatsen in de rij. Zij hoeven tenslotte geen woning te verkopen.

Door samen als opdrachtgever voor hun eigen project op te treden, kunnen zij hun woningen tegen kostprijs realiseren. Deze kostprijs wordt de komende jaren steeds lager door de dalende bouwkosten.

Marcel Kastein is directeur van begeleidingsbureau De Regie.

bron: Cobouw