Professioneel » Nieuws

Discussie over bouwsubsidie voor collectieven

» Geplaatst op 16-09-2008

Recentelijk is er enige discussie ontstaan over de subsidiëring aan CPO-groepen. Diverse kritische zienswijzen hebben geleid tot een interessant debat, waarbij de financiële steun aan CPO-projecten centraal wordt gesteld.

Neprom, brancheorganisatie voor projectontwikkeling, noemt de bouwsubsidie ’’onacceptabel’’. Volgens directeur Jan Fokkema leidt de gemeentelijke steun aan groepen starters tot ’’concurrentievervalsing’’ en een ’’ongelijk speelveld’’. Projectontwikkelaars zouden daarmee buiten spel worden gezet.

Die mening wordt onderschreven door Hugo Priemus, hoogleraar volkshuisvesting aan de TU Delft. Hij wijst tevens op het risico van ongewenste speculatie als gevolg van korting op grondprijzen. Steun aan collectieven, in de vorm van grondprijskorting of directe subsidie zou in strijd zijn met de EU-regels, en aanzetten tot snelle doorverkoop met flinke winsten.

De voormalige wethouder van Bladel en huidige directeur van BIEB Advies, Frits Pijnenburg, verzet zich fel tegen deze kritiek. De subsidies dienen volgens hem een maatschappelijk doel en zijn juist nodig ’’om een omslag in de bouwcultuur te stimuleren’’. Volgens Pijnenburg zorgt de aanwezigheid van vele gespecialiseerde partijen in de woningbouw voor onnodig dure huizenbouw en een danig beperkte invloed van (toekomstige) bewoners op hun eigen woning. Gemeentelijke steun aan eigen bouwers is dan ook vooral bedoeld als ’’alternatief’’ voor woningbouw door projectontwikkelaars.

Wat betreft ongewenste speculatie wijst hij op de beperkende voorwaarden bij grondverkoop aan groepen starters. Die maken een lagere grondverkooprijs van een gemeente niet in strijd met de Europese regelgeving. Volgens Pijnenburg is de gemeentelijke bijdrage juist een manier om dit type woning ook in de toekomst ’’duurzaam beschikbaar’’ te houden.

Navraag bij het Kenniscentrum Europees recht en beleid voor decentrale overheden wijst uit dat de grondverkoop onder beperkende voorwaarden niet als ’staatssteun’ wordt gezien. Directe subsidie aan groepen is ook mogelijk, zolang dit onder de zogeheten de-minimisdrempel blijft. Subsidiebedragen tot 200.000 euro blijven onder die vastgestelde drempel.

Lees hier het artikel met Neprom en Priemus (Eindhovens Dagblad online)

Lees hier de reactie van Frits Pijnenburg (Eindhovens Dagblad pdf)

Voor meer informatie over de EU-regelgeving omtrent grondprijzen en maatschappelijke doelen, klik hier.

Voor een juiste uitleg omtrent staatsteun & cpo klik hier.