Professioneel » Hoe pak je dat aan?

Dit stappenplan doorloopt het CPO-proces: vanaf het moment dat u het idee krijgt, tot en met het moment dat u afspraken maakt over het beheer van bijvoorbeeld gezamenlijk ruimtes. Bij iedere stap staat betrokken welke partij wat doet. Er zijn vijf stappen:

Initiatief nemen | Plannen uitwerken | Ontwikkelen en ontwerpen | Realiseren | Beheren

Toon partijen:

De gemeente » toon verberg

De groep bewoners » toon verberg

De adviseur » toon verberg

De achtervang » toon verberg

De architect » toon verberg

De corporatie » toon verberg

Stap 1Initiatief nemen

In de initiatieffase verkennen verschillende partijen de mogelijkheden. Na deze fase zijn de mensen die in ieder geval deelnemen aan het project grotendeels bekend, is er een locatie op het oog en is er een grof idee van het budget dat de groep ter beschikking heeft.

De gemeente kan het bevorderen van CPO in haar woonvisie opnemen. Door stimuleringsbeleid bijvoorbeeld, of door bepaalde grond speciaal voor CPO te bestemmen link naar begrip of veelgestelde vraag grondexploitatiewet. Ook kan de gemeente actief mensen of hele groepen werven.
Een groep bewoners wil samen woningen ontwikkelen. hetzij omdat ze speciale wensen hebben, hetzij omdat ze reageren op een oproep van de gemeente. De initiatiefnemers zoeken een locatie en medestanders en stellen een voorlopig budget vast. Voor een locatie wenden zij zich meestal tot de gemeente, en soms tot een kavelbank link naar kavels zoeken.

Stap 2Plannen uitwerken

Het resultaat van de planfase is dat de groep compleet is en geörganiseerd in een rechtsvorm, dat de groep een partij heeft gevonden die afzet- en afbreukrisico's wil dekken, dat de grondprijs is bepaald en dat er een definitieve locatie is gekozen en verkaveld.

De groep werft de laatste leden en organiseert zich in een rechtspersoon: een stichting of een vereniging.
De groep stelt een adviseur van een begeleidingsbureau aan.
De adviseur helpt de groep bewoners hun rol als opdrachtgever goed te vervullen.
De gemeente subsidieert eventueel deze begeleidingskosten.
De groep definieert de uitgangspunten voor het project
De groep kiest een locatie.
De gemeente bepaalt de grondprijs.
De groep zoekt en vindt een achtervangpartij.
De achtervangpartij staat garant voor de dekking van afbreuk- en afzetrisico's, verstrekt krediet voor de voorfinanciering, staat garant voor de afname van woningen, enzovoort.
De gemeente reserveert de locatie voor de groep, bijvoorbeeld een tot anderhalf jaar, zodat de groep in die tijd een bouwplan kan opstellen en een bouwvergunning kan aanvragen.
De gemeente maakt de (stedenbouwkundige) randvoorwaarden bekend aan de groep.
De groep denkt eventueel mee over het stedenbouwkundig plan.
De groep kiest een architect, die het ontwerp van de woningen zal uitvoeren.
De gemeente maakt het verkavelingsplan kenbaar, of...
...de groep komt zelf met een voorstel...
...dat de gemeente toetst aan de bebouwingsregels en randvoorwaarden.

Stap 3Ontwikkelen en ontwerpen

In de ontwikkel- / ontwerpfase vormen alle partijen samen een planteam om het project te ontwikkelen / ontwerpen tot een definitief plan. Het resultaat is een stedenbouwkundig plan, een ontwerp voor de woningen en een bouwvergunning.

De architect ontwerpt de woningen, inclusief individuele keuzemogelijkheden.
De adviseur houdt overzicht over het proces en zorgt dat de groep haar rol als opdrachtgever goed vervult.
De achtervang bewaakt de afspraken die bij het aangaan van de achtervangovereenkomst zijn gemaakt.
De achtervang neemt zonodig, als het mis gaat, de rol van opdrachtgever over.
De groep vraagt een bouwvergunning aan.
De gemeente toetst de plannen en levert de benodigde vergunningen

Stap 4Realiseren

Na de realisatiefase zijn alle woningen en gemeenschappelijke ruimtes opgeleverd en in eigendom van de groep en eventueel van de achtervangpartij.

De groep heeft de financiering voor de bouw geregeld en de leden kunnen de koop-aanneemovereenkomst tekenen.
De gemeente levert de grond aan de groep, meestal via de rechtspersoon van de groep, of via de bouwer/aannemer.
De groep geeft opdracht aan de aannemer / bouwer om de huizen te bouwen.
De gemeente controleert en adviseert bij onderhandelingen met nutsbedrijven, aanleg bijzondre voorzieningen et cetera.
De corporatie verkoopt in geval van MGE-constructie / koopgarant de grond en woningen aan de groep. De voorwaarde is dat een bewoner bij vertrek terug moet verkopen aan de corporatie en winst / verlies wordt gedeeld.
De achtervangpartij neemt de woningen af van bewoners die zijn afgevallen.

Stap 5Beheren

De bewoners beheren gezamenlijk gedeelde ruimtes en voorzieningen, maar soms ook delen van de openbare ruimte.

De groep maakt afspraken over het beheer van gezamenlijke ruimtes.
De gemeente helpt met advies en begeleiding.