Voorbeeldprojecten

Almere/ De Opstap

voorbeeldproject: Almere/ De Opstap beeld: Van Diepen adviseurs
Type project:
Projecten 
Plaats:
James Cookeroute, Columbuskwartier, Almere Poort  
Gemeente:
Almere 
Provincie:
Flevoland 
Oplevering:
2009 
Reeds voordat de gemeente Almere besloot om grootschalig in te zetten op particulier opdrachtgeverschap nam een vriendengroep jongeren op 14 april 2002 het initiatief hun eigen startersappartementen te gaan ontwikkelen. De ontwikkeling van Almere Poort lag op de tekentafel, en woningbouwvereniging De Opstap wilde daar graag circa veertig wooneenheden realiseren. Met de komst van een nieuwe wethouder werden de ontwerpuitgangspunten voor heel Almere Poort herzien. Dit heeft samen met een juridische strijd tussen een ontwikkelaar en de gemeente tot jaren vertraging in de grondverwerving geleid. Pas op 3 april 2007 ondertekenden gemeente en De Opstap de grondreserveringsovereenkomst en kon het Voorlopig Ontwerp worden opgestart. De woningen zijn ruim twee jaar later in juli 2009 opgeleverd.
De wijk Columbuskwartier Oost in Almere Poort is een wijk van circa 650 woningen, compleet met twee basisscholen en alle infrastructuur. In de wijk was een ‘witte vlek’ vrijgehouden voor de plannen van De Opstap.
De Opstap is een vereniging met als doel om woningen te bouwen voor haar leden en naar wens van haar leden. Het proces is ondersteund door van diepen bureau voor Collectief Opdrachtgeverschap uit Almere. Voor de beheerfase is VvE De Opstap opgezet, bestaande uit dezelfde leden als de vereniging die voor de realisatie verantwoordelijk was. De gemiddelde leeftijd van de leden bedroeg bij oplevering 37 jaar, variërend van 23 tot 64 jaar. Terugkijkend is De Opstap over pieken en door dalen gegaan, met als eindresultaat een prachtig project waar de leden zeer naar tevredenheid wonen en de saamhorigheid bovengemiddeld wordt genoemd.
 
Een prijswinnend ontwerp van Architectenburo Gernand & De Lint uit Amsterdam en Bouwbedrijf Noordersluis uit Lelystad, die in 1995 een sympathiek ontwerp voor een goedkope woning hadden gemaak, vormde het uitgangspunt voor het project van De Opstap. De door de wijkontwikkelaar opgelegde stedenbouwkundige randvoorwaarden hebben het ontwerp op vele aspecten beïnvloed. Het algehele beeld is dat het er nog mooier, maar ook nog duurder van is geworden. Doordat de inkomens van de veelal jonge deelnemers in de jaren van wachten en ontwikkelen met deze prijsstijging zijn meegegroeid, is in de zeven jaren van ontwikkeling slechts de helft van het aantal deelnemers afgevallen. Dat is absoluut gezien echter te veel. Om collectief opdrachtgeverschap als ‘ontwikkelingsvorm in wording’ in daad te ondersteunen is het voor gemeenten belangrijk om de doorlooptijden van grondverwerving te (helpen) verkorten. 

38 van de 44 woningen bestaan uit vier basistypen. De indelingen daarvan zijn in lichte mate gepersonaliseerd. De overige eenheden zijn uniek. Tevens is voorzien in een bedrijfsruimte/atelier. Maar liefst 21 woningen hebben een eigen tuin. De overige woningen hebben een balkon of dakterras. Tevens heeft De Opstap een gemeenschappelijke tuin en eigen parkeerplaats ingericht.
De rol van de gemeente heeft zich beperkt tot het leveren van één kavel en één bouwvergunning.
 
Ruim 80% van de woningen zijn appartementen in de prijsklassen van € 132.000,- tot € 156.000,- vrij op naam, prijspeil oplevering 22 juli 2009.

Planning: Alle woningen zijn medio 2009 opgeleverd.

Voor meer informatie:
Procesbegeleiding: www.vandiepenadviseurs.nl
Architectuur: Gernand & De Lint: gdl2@wxs.nl
Bouw: www.noordersluis.nl
Omgeving: www.almere-poort.nl

Overige voorbeeldprojecten